Прямая аренда квартир в Одессе
Риелторы города у моря легендарны, как Привоз и чайки Ланжерона. Они убаюкивают, обволакивают и зачаровывают клиента на расстоянии. И только выйдя утром на улицу, ты обнаружишь, что вожделенное море видно только с крыши ближайшей высотки, а до трамвая ещё «надо побегать». Krysha.ua решила тихонько посмотреть – как снять квартиру в Одессе без третьих материально заинтересованных лиц.
Сайт Krysha.ua зафиксировал в декабре 25873 заявки на сдачу жилья в Одессе. Отняв предложения посуточные и сделав поправку на дубляж одного объекта на разных сайтах и от нескольких маклеров, получаем ≈ 4500. Для миллионного портового областного центра цифра вполне приемлемая.
Что и почём сдают в Южной Пальмире
Как и везде, стоимость аренды зависит от престижности района, комфортности дома, контингента окружения и качества транспортной развязки.
- Статистические данные Krysha.ua свидетельствуют, что 46% объявлений о долгосрочной сдаче от хозяев занимают однокомнатные квартиры.
- Знаменитые молдаванско-пересыпские халабуды и неспокойные микрорайоны Таирова и Котовского прочно удерживают 20% рынка недвижимости. Удобства иногда прямо на кухне или у входной двери, деревянные перекрытия и вид на лабаз, но цена оправдывает всё – от 2000 грн. Место в паркинге – дороже.
- Вариант «в жилом состоянии» без изысков в Суворовском, Киевском и Малиновском районах начинается от 3500 грн.
- Меблированные апартаменты с плоским телевизором и современной недорогой мебелью от 4000 в Суворовском и Киевском; от 5000 грн в Приморском районе.
- Квартира в приличном доме с консьержем и близко от транспорта – от 6000 грн.
- Двухкомнатные традиционно дороже на 20-25%, занимают 35,3% рынка. Трёхкомнатные – 13.2% от общего числа заявок и на 35-45% выше по стоимости.
- Спрос на жильё бизнес-класса насытил город многоэтажными жилыми комплексами с панорамным остеклением, охраняемой территорией и максимальным уровнем сервиса: от собственной управляющей компании до салона красоты и спортивного комплекса с бассейном.
- Элитные многометровые новострои: ЖК Жемчужины, Гольфстрим, Аркадийский дворец и Кадорр – средняя цена 14000 грн. ВИПы с тремя и более спальнями начинаются от 65000 грн.
Сниму жилье без посредника
Интернет-технологии позволили многим самостоятельно заниматься рекламой недвижимости. Владельцы размещают объявления о сдаче на сайтах и в социальных сетях. Количество сделок без участия риелтора увеличивается и достигает ≈55% при том, что только 28% объявлений составляют прямые заявки.
Чтобы ваш опыт съёма напрямую не пополнил криминогенную статистику Одессы, рекомендуем:
- рассматривать только объявления с реальными фотографиями объекта;
- при осмотре объекта обращать внимание на окружение, не стесняться расспросить соседей о предыдущих жильцах и ценах на коммуналку;
- не спешить;
- не давать задаток до изучения оригиналов правоустанавливающих документов и паспорта хозяина;
- проконсультироваться у нотариуса или в агентстве недвижимости;
- заключить письменный договор с указанием срока, цены аренды, условий и показаний счётчиков
- сменить замки.
Статистика Krysha.ua подтверждает: предложения риелтора в 80% случаев выгоднее и комфортнее прямых хозяйских: профессионалы не связываются с неликвидным жильём и завышенными запросами.
Специалисты Krysha.ua констатируют: ≈15% объявлений размещают представители агентств недвижимости в качестве эксклюзивных вариантов. Собственник может отсутствовать в стране, договор подписывает уполномоченное лицо – родственник или агент на основании нотариальной доверенности.