Покупка жилья в новостройках Хмельницкого

Приобретение квартиры – серьезное и ответственное дело, которое у многих жителей Украины случается только раз за всю жизнь. Жилье покупается по разным причинам. Некоторые семьи вообще не имеют собственного угла, поэтому решаются связать себя ипотекой. Остальные же продают имеющееся, чтобы купить более комфортабельное или просторное. В любом случае, когда вы становитесь участником рынка недвижимости Украины, предстоит изучить много информации.

В особенности аккуратными нужно быть тем, кто планирует покупать жилье в новостройке. Такой подход обладает множеством преимуществ, начиная от низких цен и заканчивая тем, что вы будете первым хозяином, получите объект недвижимости с чистой и незапятнанной историей.

Но новостройки влекут за собой и риски. Главный из них – застройщик не может закончить строительство вовремя, если вообще его завершит. Однако имеются проверенные способы избежать возможных проблем, если своевременно ознакомиться с полезными сведениями.

Общая информация

Продажа квартир в хмельницком новострой преимущественно ведется в соответствии с договорами долевого участия. Недвижимость реализуется еще на стадии строительства. Купить заветные квадратные метры можно в любой момент, как на стадии рытья котлована, так и перед чистовой отделкой. Но следует помнить, что с каждым новым кирпичиком, заложенным в строительство, ценовая категория постепенно увеличивается.

Квартиры реализуются тремя организациями:

Самим застройщиком
Агентством недвижимости
Муниципальными органами

Но не во всех новостройках можно приобрести помещение у любого из перечисленных продавцов. Нередко, если репутация застройщика положительная, а просрочек за всю историю существования не наблюдалось, он может заниматься реализацией самостоятельно.

К агентствам недвижимости обращаются только в случае, если застройщик и его инвесторы не хотят заниматься поиском клиентов самостоятельно. В данном случае покупатель находится в выгодном положении, поскольку ему не нужно будет оплачивать услуги риэлторов, строительная компания уже заключила с ними договор. Нельзя не отметить еще одну привлекательную сторону такого сотрудничества. Застройщик ограничен в своих предложениях, он может продать квартиру только в своих новостройках. Что касается агентства недвижимости, то оно может сотрудничать со многими строительными компаниями, поэтому выбор широк.

Муниципальные органы иногда выступают в качестве девелоперов проекта. Они заказывают конкретное строительство на конкретной местности. Преимуществ у таких новостроек множество. Во-первых, финансирование ведется на государственном уровне, поэтому строительство точно будет завершено, а объект вовремя сдадут в эксплуатацию. Во-вторых, если различные государственные программы по предоставлению доступного жилья разным социальным группам. Например, молодым семьям. И, в-третьих, у государства есть много финансовых партнеров, каждый из которых готов предложить ипотеку.

Полезные советы

Как ни странно, первичный рынок недвижимости менее опасен, чем вторичный. Но только при условии, что вы будете ответственно подходить к заключению сделки. Все, что требуется от потребителей – внимательное изучение документации, которую они подписывают.

Но есть также и другие полезные рекомендации специалистов:

Не подписывать передаточный акт до того, пока не переступите порог своей квартиры, и не проверите обещанную застройщиком обстановку. Нередко строительные компании на входе в подъезд раздают счастливым собственникам ключи в обмен на подписи в документах. Но когда те заходят в квартиру, видят совсем не то, что планировали. Однако документы подписаны, и никаких претензий к застройщику быть не может. Вы имеете полное право сначала увидеть товар, а затем поставить свою подпись, сообщите об этом представителям строительной компании, если они настойчиво требуют обратное;
Проверяйте коммуникации, счетчики и электропроводку. Нередко эти элементы гарантируются строительной компанией, что даже указывается в договоре, но при сдаче жилья о них забывают;
Изучите поверхности стен, потолка и пола. Они должны быть максимально ровными, даже при сдаче жилья без отделки. Все застройщики работают с использованием современного оборудования и инструментов. Поэтому человеческий фактор исключается. А нарушения указывают только на безответственность.

Не стоит полагаться на добропорядочность застройщика, даже если он длительное время ведет работу на рынке строительства. Его положительная репутация может закончиться непосредственно на вашем объекте. Поэтому изучайте все тщательно и внимательно, особенно перед тем, как подписывать передаточный акт, поскольку после этого вы не сможете ничего изменить.